サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）に営業するとき、介護事業所の名簿には出てきません。サ高住は介護施設ではなく高齢者住まい法で登録される「住宅」だからです。国土交通省・厚生労働省の制度にもとづいて一般社団法人高齢者住宅協会が運営する「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム」は、登録された全国のサ高住を都道府県ごとに検索できる公的なデータベースで、全国8,306件（290,841戸）、東京都422件、大阪府858件が載っています。詳細22件を確かめたところ運営事業者は22/22、住宅の電話は20/22、ホームページは15/22でした。この記事は、このシステムからサ高住の営業リストを作る手順を実測で書きます。
結論を3行で
・都道府県で検索。全国8,306件、大阪府858・北海道526・兵庫県483・埼玉県478・東京都422。20件/ページだが表示件数を100件や「指定なし」にできる
・詳細ページに住宅名・所在地・住宅の電話・運営事業者名・事業者の電話・ホームページ・戸数／築年数・住戸面積・開設年月・契約形態・入居率・月額費用・入居時費用
・メールアドレスは無い。運営情報が未登録の住宅（約1割）はホームページ・入居率・費用が空
サ高住は2011年の制度開始から増え続けていて、運営しているのは介護事業者・不動産会社・建設会社・医療法人などさまざまです。営業リストとしては、住宅ごとに運営事業者名と本社の電話が付き、入居率や戸数まで分かるのが、ほかの名簿にない点です。介護用品・食材・人材・建物のメンテナンスなど、住宅と運営会社の両方に売るものがある会社向けです。
サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムで何が絞り込めるか
「サービス付き高齢者向け住宅を探す」で都道府県を選ぶと一覧になります。こだわり条件で月額費用・入居時費用・住戸面積・交通・サービス（食事・介護・医療連携 など）で絞れます。一覧の「表示件数」を100件や「指定なし」にすると、ページ送りが減ります。
実際に一覧と詳細22件を数えた
東京都・大阪府・鳥取県の一覧を先頭と最終ページまで開き、22件の詳細を確かめました。全国件数は47都道府県の一覧を1ページずつ開いて合計しました。
| 項目 | 記載 | 備考 |
|---|---|---|
| 住宅名 | 20/22 | ビジネス名になる。残り2件は登録情報のみのページで、一覧の値が入る |
| 所在地 | 20/22 | 都道府県・市区町村も20/22。残りは一覧の住所 |
| 住宅の電話番号 | 20/22 | 一覧にもある（東京都100件中99） |
| 運営事業者 | 22/22 | |
| 事業者連絡先・事業者電話番号 | 12〜14/22 | 本社など |
| ホームページ | 15/22 | 見本45件では41/45 |
| 住宅戸数／築年数・住戸面積・契約形態 | 22/22 | |
| 開設年月・入居率・月額費用・入居時費用 | 20/22 | 運営情報のある住宅 |
| メール | 0/22 | 項目が無い |
取れないもの
- メールアドレス：項目が無い。ホームページからの補完頼み
- 運営情報が未登録の住宅（約1割）：登録情報だけのページになり、ホームページ・入居率・費用・開設年月が空。住所・電話は一覧から入る
- 月額費用・入居時費用は「お一人でご入居の場合」の幅（例 9.7万円～16.4万円）で、プラン別の内訳は取っていない
サ高住の営業リストを作る3つの方法
| 方法 | 向いている量 | 手間 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 手作業でコピー | 〜50件 | 1件1〜2分 | 東京都422件で22ページ、詳細を1件ずつ開く |
| 収集ツール（IZANAMI） | 数百〜都道府県ごとの全件 | 都道府県を選んで「開始」を押すだけ | メールは補完頼み |
| 名簿の購入 | まとまった件数 | 依頼だけ | 入居率・費用まで付いた名簿は少ない |
IZANAMI は、都道府県の一覧が表示された状態で「開始」を押すと、ページを送りながら詳細を順に開いて、住宅名・所在地・電話・運営事業者・事業者電話・ホームページ・戸数／築年数・住戸面積・開設年月・契約形態・入居率・月額費用・入居時費用をCSVにします。ホームページが41/45あるので、データ補完をかけるとメールアドレスや問い合わせフォームが埋まる住宅が出ます。
収集ツールの使い分け
| ツール | サ高住情報提供システム | 向いている使い方 |
|---|---|---|
| U社 | 介護の公的名簿に一部対応 | 介護事業所をまとめて取りたい |
| K社 | 介護事業所・障害者福祉施設に個別のツール（サ高住は無い） | 1サイトごとに買い切りたい |
| IZANAMI | サ高住に対応（介護サービス情報公表システム・障害福祉サービス事業所検索・社会福祉法人の情報検索も） | 施設と法人を横断して差分で集めたい |
IZANAMI の弱点も書いておきます。Windows のパソコンで Chrome を動かして収集するので、パソコンを起動している間しか集まりません。大阪府の858件は詳細の往復を含めて1時間前後かかります。
サ高住情報提供システムを営業リストにするときの弱点と対策
一番の弱点はメールが無いことです。ホームページが9割にあるので、データ補完でホームページ→問い合わせフォーム・メールの順に埋まる分があります。
もう1つは運営情報が未登録の住宅です。約1割は登録情報だけのページになり、入居率・費用が空です。住所・電話は一覧から入るので、営業先としては使えます。
どの方法を選べばいいか
- サ高住の現場に営業したい → このシステム。住宅の電話がほぼ全件
- 運営会社の本社に営業したい → 運営事業者名（22/22）と事業者電話（14/22）を使う。CSVを事業者名で重複除去すると会社リストになる
- 空室のある住宅を狙いたい → 入居率の列で絞る
- 介護施設も含めたい → 介護サービス情報公表システムと併用
IZANAMI は月額7,800円（初期費用4,400円）で収集件数に上限がありません。料金プランはこちらで確認できます。
よくある質問
Q1. サ高住の営業リストは作れますか？
作れます。都道府県ごとに全件が出て、住宅名・住所・電話・運営事業者は22件の実測でほぼ全件でした。サイトに転載・商用利用の制限は見当たりません。
Q2. 何件くらい集まりますか？
全国8,306件です。大阪府858、北海道526、兵庫県483、埼玉県478、東京都422、鳥取県55でした。
Q3. 運営会社だけのリストにできますか？
運営事業者の列があるので、CSVを事業者名で重複除去してください。事業者の本社電話も14/22で入ります。
Q4. メールアドレスは取れますか？
取れません。項目がありません。ホームページ（41/45）からの補完で埋めてください。
Q5. 入居率で絞れますか？
絞れます。運営情報のある住宅は入居率（戸数ベース）が列に入ります（20/22）。
まとめ
サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムは、サ高住の住宅名・住所・電話・運営事業者・ホームページ・入居率・費用が載る、国交省・厚労省の制度にもとづく公的データベースです。介護施設の名簿に出てこないサ高住を狙うなら、ここから作るのが早いです。
弱点はメールが無いことと、約1割の住宅で運営情報が空なこと。電話・住所・運営事業者で使い、メール・フォームはホームページから補完。この前提で使ってください。
IZANAMI は2日間の無料トライアルがあり、インストールのサポートも付きます。狙っている都道府県で何件取れるか、試してから判断してください。
本記事の実測値は2026年9月19日時点のものです。件数はサイトの検索結果の表示（47都道府県の合計）、取得項目は東京都・大阪府・鳥取県の一覧から選んだ22件の詳細ページと、東京都・大阪府・北海道の先頭15件ずつ（45件）の見本を確認したものです。掲載内容は各事業者の登録で更新されるため、件数・項目は変動します。出典：サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム（一般社団法人高齢者住宅協会）。本記事は同システムの情報をもとに件数・記載率を集計したものです。
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